Mercado Imobiliário
Superaquecido durante muitos anos, o mercado imobiliário de Ribeirão Preto e sua região sofreu uma significativa queda no percentual de vendas em 2016 e 2017, mas ainda é um dos mais seguros e estáveis para investir seu dinheiro, com valorização constante.
Prova da real estabilidade deste mercado foi a mudança do valor dos imóveis financiados com recursos do SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), aprovados em março de 2016. Os mutuários da Caixa Econômica Federal poderão financiar imóveis de até R$ 3 milhões, o dobro do limite de financiamento em vigor até agora, de R$ 1,5 milhão.
A mudança foi anunciada na semana passada pela instituição financeira e afeta somente operações de crédito do SFI. Essa modalidade de crédito financia imóveis mais caros, sem emprestar dinheiro do FGTS.
Além de aumentar o limite de crédito, a Caixa anunciou que passará a financiar uma parcela maior do valor dos imóveis por meio do SFI. A cota de financiamento para imóveis usados subiu de 60% para 70% do valor total.
Para a compra de imóvel novo, construção em terreno próprio, aquisição de terrenos e reforma ou ampliação, a cota passou de 70% para 80%.
Nas operações contratadas com interveniente quitante, nas quais haverá quitação de financiamento com outra instituição financeira, a cota de financiamento subirá de 50% para 70%. Até o início do ano passado, a Caixa financiava 70% dos imóveis adquiridos pelo SFI. O teto caiu para 40% em maio de 2015 e tinha sido reajustado para 60% em março de 2016.
A mudança nas regras de financiamento habitacional pela Caixa Econômica Federal, que vai permitir a compra de imóveis mais caros, poderá reaquecer o setor imobiliário, que vem sentindo fortemente os impactos da crise financeira nos últimos anos.
Para o presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção, José Carlos Martins, apesar de ser voltada para um mercado mais restrito, a medida é muito bem-vinda para o setor.
As mudanças nas regras de financiamento chegam em “excelente hora”, na avaliação do vice-presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF), Eduardo Aroeira. Segundo ele, as expectativas das pessoas têm melhorado. “Vai auxiliar na compra de imóveis para classes mais elevadas, que sofria bastante com a maior dificuldade de financiamento”, observou.